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中建二局第一建筑工程有限公司        劉易   李曉

 

 

 

 

一、工程概況

招商局廣場位于深圳市南山區(qū)蛇口海上世界，占地面積16559.48m2，總建筑面積107275m2；是一個設計標準、檔次高，配套設施、功能齊全，是一個集辦公、商業(yè)、文化、停車、休閑、娛樂為一體的大型綜合群體建筑；塔樓外型”下張上收”，整體建筑形象新穎獨特、華貴典雅、氣勢磅礴，既具有高雅的現(xiàn)代品味，又具有脫穎而出的國際風范，建成后將成為“蛇口”的新地標建筑。

二、工程參建單位名稱

建設單位：深圳招商房地產(chǎn)有限公司

設計單位：廣東省建筑設計研究院

監(jiān)理單位：深圳市中海監(jiān)理有限公司

監(jiān)督單位：南山區(qū)質(zhì)量監(jiān)督站、施工安全監(jiān)督站

施工總承包單位：中建二局第一建筑工程有限公司

三、工程建設合法性

本工程先后完成了土地使用審批、工程立項審批、建設工程用地規(guī)劃審批、建設工程規(guī)劃審批、施工許可審批、建設項目環(huán)境影響審批等工程建設程序，并順利通過了建筑節(jié)能專項驗收、環(huán)保驗收、建設工程規(guī)劃驗收、消防、電梯等專項驗收。

四、工程創(chuàng)優(yōu)施工管理措施

在工程質(zhì)量創(chuàng)優(yōu)施工過程中，我們采取了以下的管理措施：

1、加強過程控制，鑄造精品工程。

工程從項目開工就確立 “國家優(yōu)質(zhì)工程”的目標，成立項目創(chuàng)優(yōu)領導小組，實行項目經(jīng)理負責制，配備責任心強、技術素質(zhì)高、施工經(jīng)驗豐富的管理骨干組成強有力的項目管理班子；逐級簽訂責任書，將工程創(chuàng)優(yōu)完成情況與經(jīng)濟效益掛鉤。精心策劃、編制切實可行的施工組織設計和《創(chuàng)優(yōu)方案》。切實抓好全過程控制，確保所有分部、分項工程合格率100%。裝飾工程、屋面工程進行特色策劃和二次深化設計。

2、樣板引路、以點帶面，從工序質(zhì)量著手， 嚴把分項工程質(zhì)量關，確保過程質(zhì)量。

工序質(zhì)量控制是過程質(zhì)量控制的關鍵，項目部嚴格按照公司《施工工藝標準》、《精品工程細部做法》及專項施工方案的要求施工。嚴格按公司體系文件和項目管理規(guī)范進行流程化管理，從結構到裝飾全過程都嚴格控制各道工序質(zhì)量，確保整體工程質(zhì)量。

3、嚴把材料、構配件、設備質(zhì)量關，確保工程內(nèi)在質(zhì)量。

    各種材料均具有產(chǎn)品合格證，按規(guī)定取樣復驗，合格后方可使用。進場設備均開箱檢驗，保證材料、構配件和設備的質(zhì)量，杜絕不合格材料、設備進場。

4、注重成品保護工作，避免交叉污染和破壞,確保工程質(zhì)量一次成優(yōu)。

對已完工的重點部位采取各種有效保護措施，派專人進行成品保護工作的巡檢，從而有效地保證了建筑成品、半成品的完整性和一次成優(yōu)，避免了工程二次返修。

五、工程技術創(chuàng)新

（一）設計、施工創(chuàng)新

1、PZT壓電陶瓷技術的鋼管混凝土質(zhì)量檢測與應用,“PZT壓電陶瓷檢測技術”是一種成本低、可進行在線實時的健康監(jiān)測技術及分析技術，保證了組合結構內(nèi)部混凝土質(zhì)量、界面粘結性能；也是一種新檢測方法，填補了國內(nèi)空白，并取得了國家級工法。

2、上張下收斜向圓柱測控技術,辦公樓整體設計效果突出下張上收狀，強調(diào)線條動態(tài)美感，獨特的工程造型，斜柱測量定位十分復雜，斜向圓柱測控技術是順利完成主體結構施工的關鍵。

3、下張上收結構外形懸挑外腳手架施工技術

4、下張上收結構外形幕墻施工技術,本工程樓層較高,立面造型獨特,單元吊裝難度系數(shù)高,主樓幕墻結構形式采用單元式幕墻結構,單元式幕墻板塊采用在工廠車間加工制作，大大提高了板塊的加工制作質(zhì)量,減少了工地現(xiàn)場的制作安裝時間,有利于縮短工期。同時，單元板塊的加工制作工廠化,可集各種面材、裝飾構件于單元板塊一體,創(chuàng)造最佳的裝飾效果。

5、精裝修發(fā)光玻璃天花懸掛施工工藝技術，保證了電梯大堂入口天花，不僅美觀，而且承重性能好、安全性高，還具有安裝施工工藝簡單的優(yōu)點，取得了廣東省建筑裝飾行業(yè)科技創(chuàng)新成果及實用新型專利。

6、SDY輕質(zhì)墻板拼接圍護墻體技術,縮短了施工工期，提高了使用面積，取得了實用新型專利。

（二）四新技術

本工程在施工過程中應用了“建筑業(yè)10項新技術（2010）”中的10大項24子項，創(chuàng)新技術2項。取得了顯著的社會和經(jīng)濟效益，推廣應用新技術整體達到了國內(nèi)領先水平。

本工程榮獲了2014年廣東省建筑業(yè)新技術應用示范工程稱號和2014年中建總公司科技推廣示范工程榮譽

六、工程實體質(zhì)量評價

（一）工程實體質(zhì)量

1、基礎工程：

（1）工程采用人工挖孔樁基礎，共計189根，檢測全部合格，無三類樁，混凝土強度滿足設計要求； 

（2）工程共設8個沉降觀測點，共進行了57次觀測,均符合規(guī)范設計要求，已穩(wěn)定。

2、主體結構：

（1）主體混凝土結構尺寸準確，內(nèi)實外光，節(jié)點清晰；主體鋼結構焊接連接牢固，焊縫飽滿平順；使用未發(fā)現(xiàn)主體結構裂縫現(xiàn)象。

（2）工程鋼筋用量9500噸，共進行了鋼筋原材試驗314組，鋼筋連接試驗124組；混凝土6.5萬方，試塊取樣748組；檢測全部合格，符合規(guī)范設計要求

（3）鋼結構4100噸；焊縫7805米，均進行了100%探傷檢驗，成品驗收合格率100%。

（4）幕墻的檢測試驗，單元式幕墻3890塊，12800片玻璃肋，通過美標、國標21個檢測項，檢測全部合格，符合幕墻設計要求。

（5）屋面坡向正確，排水流暢，細部做法細致規(guī)范，經(jīng)三個雨季無滲漏。

（6）60000平米幕墻，安裝精確、穩(wěn)定牢固，大角筆直挺拔，縫隙寬度均勻一致，打膠飽滿平順。使用三個雨季無滲漏；

（7）高17.96米，1616平米大堂，是全城唯一的尺度大堂，大堂裝修簡潔時尚，天花、墻面、地面融為一體，立體空間感強；大門采用丹特平衡門，開啟橢圓型弧度，減少開關時間，又節(jié)省空間；

（8）5500平米鋁板及埃特板吊頂，造型精美，安裝牢固，接縫嚴密，無變形；燈具、煙感、噴淋排布合理，成排成線；

（9）3500平米石材及地磚樓面，排布合理，平整光潔，色澤一致，接縫均勻，無空鼓；

建筑總高度99.96米，全高垂直度最大偏差4mm 。

（10）13800平米石材與玻璃墻面，安裝平整牢固，縫隙均勻，無色差，陰陽角方正；

（11）室內(nèi)不同材料交界面，接縫處理做工精細，收口清晰，線條橫平豎直；

（12）鋼質(zhì)防火門，口角方正，開關靈活，牢固無變形。

（13）地下3層，地上37層樓梯踏步極差一致，防滑槽寬窄均勻，波導線順直；

（14）78個精致典雅的衛(wèi)生間，坡度合理，套割精細，無積水；衛(wèi)生器具居中對稱，整體排布美觀，至今無滲漏；

（15）21000平米的車庫環(huán)氧地坪，光滑平整，色澤一致，不空不裂，標線清晰；

（16）庭院園林，石材地面排布合理、鋪貼牢固、縫隙順直；30%綠化率的灌木生態(tài)美感。

（17）機電工程應用BIM技術，提前預防碰撞1200余個，大量使用聯(lián)合支架，避免材料的浪費使成本降低約6%，工作效率提高使工期縮短超過7%。

（18）機電各系統(tǒng)設備安裝規(guī)范、接地可靠、運行穩(wěn)定。

（19）管道、橋架立體分層，清晰有序，標志清晰，排列成線；

（20）風閥安裝整齊、美觀，執(zhí)行機構規(guī)整，保溫效果美觀嚴密。

(21) 管道材質(zhì)、規(guī)格使用無誤，保溫嚴密規(guī)范，坡度符合設計要求，無跑冒滴漏。

(22) 電線、電纜排布整齊，橋架、母線安裝牢固，支托架位置正確，防火封堵措施到位。表面器具成行成線，定位精確。

(23) 76臺配電柜排列整齊，接地可靠

(24) 18部預派電梯及3部觀光電梯運行平穩(wěn)，開關靈活，平層準確；

(25) 15項智能建筑系統(tǒng)信號準確，聯(lián)動運行良好；

經(jīng)過三年使用檢驗，環(huán)保節(jié)能，各項系統(tǒng)運行良好，各方都非常滿意。

3、裝飾裝修

地下室車庫交通組織合理，標識明顯醒目；地面平整光滑，色澤均勻；墻面陰陽角方正，涂料色質(zhì)均勻、粘結牢固。

首層入戶大堂明亮通透，視野敞亮，空間寬闊；墻地面顏色搭配協(xié)調(diào)，素雅大方。

大堂功能分區(qū)明顯，體貼實用；石材鋪裝接縫嚴密、平整無空鼓；陰陽角細部處理細膩。整個內(nèi)部裝飾墻、頂、地各面平整，陰陽角方正，墻面無交叉污染。

大堂地面鋪拋光磚；樓梯間地面鋪防滑磚；

墻面安裝平整牢固，縫隙均勻，無色差；燈具及線盒安裝整齊、美觀。  

室內(nèi)裝飾風格多樣、美觀大氣，衛(wèi)生間地面坡度合理，套割精細，無積水，衛(wèi)生器具居中對稱，整體排布美觀。

電梯廳吊頂簡潔大方，線條順直方正。室內(nèi)樓梯踏步極差一致，防滑槽寬窄均勻，踢腳線美觀順直，扶手安裝規(guī)范。

室外樓梯石材貼面結實、耐用，踏步極差一致。

4、屋面工程

屋面規(guī)劃整齊，坡向正確，排水流暢，分隔寬窄一致，中性硅***密封膠勾縫飽滿；種植屋面簡單、美觀、無滲漏。

屋面細部做法精細，防護欄桿安裝高度及立桿間距規(guī)范。

立面造型獨特，氣質(zhì)優(yōu)雅。

 

 

細部做法精細，安裝牢固，線條順直美觀。

5、給排水工程

水泵房設備排列整齊，布局有序，各種管線設備的油漆色澤一致、標識清晰。地面坡度合理，排水順暢。

 

給水管采用鋼塑管、消防管道采用鍍鋅鋼管，管道安裝排列整齊，接口嚴密，支架安裝穩(wěn)固，標識明顯。

 

衛(wèi)生間所有潔具固定牢固、與附著面接合緊密，滿水試驗、通水試驗合格，排水流暢。

  

6、電氣工程

配電房、發(fā)電機房設備安裝布置合理，柜、箱橫平豎直，安裝牢固，分色清晰，運行可靠。地面平整，功能分區(qū)明顯，警示標志醒目。

室內(nèi)燈具、各類開關、插座布置整齊，間距合理。

 

風管吊桿、支架安裝牢固、布置均勻；風管經(jīng)測試漏風量符合規(guī)范要求、無透光現(xiàn)象。

 

7、智能化工程

智能化程度高，監(jiān)控智能化系統(tǒng)運行穩(wěn)定，性能可靠靈敏。

8、電梯工程

電梯運行平穩(wěn)，停層準確，電梯機房設置規(guī)范。

9、節(jié)能工程

基坑施工封閉降水技術、施工過程水回收利用技術、預拌砂漿施工技術、工業(yè)廢渣及（空心）砌塊應用技術、建筑外遮陽技術、工程以數(shù)字化技術，服務整個設計過程，采用15項智能化集成操控系統(tǒng)，總體實現(xiàn)節(jié)能30%~50%、采用高性能圍護結構，外墻為3層超白雙銀中空LOW-E玻璃幕墻，綜合節(jié)能20%、利用人工濕地節(jié)水植物進行生活污水處理，用于灌溉，節(jié)水率50%以上、辦公樓設置新排風全熱回收交換系統(tǒng)，新風系統(tǒng)采用變風量系統(tǒng)，節(jié)能30%。

   

（二）工程特色與亮點

1、辦公樓造型新穎獨特、下張上收，形式復雜，周邊框架柱自首層到10層外傾2.23^o，每層結構邊線依次內(nèi)收200mm，十層到頂層內(nèi)傾1.27^o，每層結構邊線依次外擴100mm；

 

2、辦公樓首層大堂層高17.96米，1616平米大堂，避難層層高8.98米，唯一尺度，音樂廳級空間；

3、地質(zhì)條件復雜，工程位于海邊，為海岸線上第一排超高層建筑，結合風洞實驗定B類，大底盤地下車庫設計，基礎底板厚度主要為0.60米, 塔樓核心筒區(qū)域24.1米×24.75米，厚為5.23米；

4、辦公樓四個立面的凹槽錯層陽臺，陽臺兩側空間725毫米。

  

    5、電梯廳、室內(nèi)燈具布置成行成線，間距一致，美觀大方。

6、衛(wèi)生潔具安裝標高一致，居中或?qū)ΨQ布置，地漏做工講究，排水通暢。

 

7、工程管線安裝質(zhì)量上乘，體現(xiàn)精品工程特色。高低壓配電室成列配電柜排列整齊、垂直，柜體接地可靠，柜內(nèi)配線橫平豎直、相色正確，電纜頭制作精良。

  

8、海上世界濱海城市地標建筑211.01米，蛇口地標性建筑。

七、綜合效果與獲獎情況

招商局廣場位于“時代起點，改革開放的最前沿”深圳市蛇口，是招商局集團投資600億的海上世界濱海城市綜合體的中心，是“擎起灣區(qū)天幕，對話世界商務”的蛇口自貿(mào)區(qū)5A甲級商務辦公新地標巨擘。

工程先后獲得：26項

2012年廣東省安全生產(chǎn)文明施工示范工地

2012年度中建總公司CI創(chuàng)優(yōu)金獎

2013-2014年度全國建筑幕墻精品工程

2014年廣東省建筑業(yè)新技術應用示范工程

2015年美國芝加哥杰出建筑獎

2015-2016年度中國建筑工程裝飾獎

2016年廣東省建設工程優(yōu)質(zhì)獎、廣東省建設工程金匠獎

2016年國家優(yōu)質(zhì)工程獎

八、 工程經(jīng)濟與社會效益

本工程自投入使用以來不滲不漏，設備系統(tǒng)運行良好，受到業(yè)主和物業(yè)公司的好評，用戶非常滿意。