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行業新聞
深圳市建設局將推行商品住宅建筑質量逐套檢驗制度
信息來源： 深圳建筑業協會 信息提供日期：2006-09-20 瀏覽：2097
改變目前抽樣檢查做法
為了加強住宅工程質量管理，保障竣工房屋使用功能，根據《中華人民共和國建筑法》和《建設工程質量管理條例》及國家施工驗收規范，借鑒北京市住宅工程質量分戶驗收的做法，深圳市建設局擬推行商品住宅建筑質量逐套檢驗制度。其主要內容是，由開發商組織相關責任主體在竣工驗收之前，對每套商品房進行檢驗，改變目前抽樣檢查的做法，最大程度地發現質量缺陷，并在竣工驗收前消除這些質量通病；逐套檢驗和竣工驗收合格后，開發商須逐套出具《商品住宅建筑質量合格證明》。
《商品住宅建筑質量合格證明》是受檢套商品住宅的建筑工程質量合格證明文件。開發商應在商品住宅入伙時，將《商品住宅建筑質量合格證明》交付使用該套商品住宅的買受人，并依法對檢驗結果和受檢套商品住宅的建筑質量承擔法律責任。
專家表示，逐套檢驗制度初步解決了住宅的商品特點，給有關部門在質量管理中帶來的新要求，即在竣工驗收時同時兼顧建筑物的整體技術特性，以及以套單位的交易特點；逐套檢驗制度初步解決了目前房屋質量驗收較為粗放的問題，檢驗內容更細化，更具有針對性；逐套檢驗制度初步解決了目前房屋質量驗收管理中質量責任不清的問題，強化和明確建設單位的責任。
推行建設工程質量評價
此外，深圳市建設局將逐步推行建設工程質量評價工作。工程質量評價是指根據建設工程的法律法規和技術標準，應用科學的理論和方法，采集與工程質量相關的數據，對建設工程的實物質量水平和各方責任主體的管理質量水平用量化指標體系進行評價的活動。去年，該局已啟動了建設工程質量評價體系的研發工作，目前已進展順利，按計劃年內可對個別項目進行試點。完全實行建設工程質量評價工作后，每個開發商的質量管理水平和商品房工程的質量狀況可更準確地反映出來，為市民選擇購買商品房時提供有價值的信息。
深圳市建設局還將加大力度推廣應用新技術工作。為規范先進、成熟、適用的技術、工藝和材料在建設工程中的推廣應用，推動全市建設科技進步，克服商品房工程的質量通病，保證建設工程質量，日前該局已頒布實施《深圳市建設工程推廣應用新技術管理辦法》。
強化社會監理作用
深圳市建設局將強化社會監理的作用。商品住宅工程絕大多數是由社會投資建設的，今年，該局一方面將組織開展監理工作質量專項檢查，以進一步完善監理報告制度；另一方面，將根據組織修訂《深圳市建設監理規程》，發揮社會監理在工程建設中的作用。