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住宅區內搭建臨時建筑必須經過小區居民同意

    為鞏固全市梳理行動成果，加強臨時用地和臨時建筑管理，深圳市制定了，《深圳市臨時用地和臨時建筑管理規定》。根據《規定》，住宅區內建臨時建筑須經居民同意。規定將從下月起實施。

    臨時用地不得影響城市近期規劃

    《規定》中的臨時用地是指因建設項目施工、地質勘查以及急需的公共服務配套設施需要，按照臨時使用土地合同約定使用的國有土地。臨時建筑是指單位和個人因生產、生活需要搭建的結構簡易并在規定期限內必須拆除的建筑物、構筑物或其他設施。

    臨時用地應依法向市規劃主管部門申領臨時建設用地規劃許可證，并與市土地主管部門簽訂臨時使用土地合同。臨時用地上臨時建筑的期限與臨時用地的期限相同，期滿必須自行拆除，費用由使用者承擔。

    如果發生用地單位或個人違法使用該臨時用地，因實施城市規劃的需要，因執行土地利用年度計劃的需要或因搶險救災的需要等情況，市土地主管部門可決定將臨時用地提前收回。

    中心區范圍內不得建設臨時建筑

    根據《規定》，市中心區、寶安中心區和龍崗中心城范圍內不得建設臨時建筑。中心區指北至蓮花路，南至濱河路，東至彩田路，西至新洲路所圍合的區域；寶安中心區指位于寶安區寶城片區，東北臨寶安大道，西北臨新安六路，東南隔特區二線與南山區相鄰，西南面海；龍崗中心城指龍盛大道以南，龍城大道以西，機荷高速公路以北，深圳與東莞交界線以東的區域。

    此外，不得建設臨時建筑的情形還包括已列入城市近期建設用地、綠地、廣場、城中村（舊村）整體拆建改造范圍及近期需要埋設市政管線的路段；公共服務設施和市政公用設施用地范圍內；影響防洪、泄洪的；壓占城市給排水、電力、電信、燃氣等地下管線的；地質災害危險區內的；不符合土地利用總體規劃確定用途的等。

    住宅區內建臨時建筑須進行公示或聽證

    已出讓土地上進行臨時建設，除建設工程紅線范圍內施工用房外，應向各區政府申請辦理臨時建設工程規劃許可手續。住宅區內需增建臨時建筑的，在許可前應進行公示或組織聽證，并根據居民意見決定是否予以許可。

    臨時建筑不得采用現澆鋼筋混凝土等永久性結構形式。進行臨時建設，應當正確處理截水、排水、排污、通行、通風、采光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。

    臨時建筑擅自改變用途可罰款造價的15％

    臨時建筑應在其顯著位置懸掛標志牌。標志牌應包含建設單位及其法定代表人；臨時建設用地規劃許可文件、臨時建設工程規劃許可文件的名稱和編號；用地面積和建筑面積；使用性質和使用期限等內容。否則，由城市管理綜合執法部門依法責令改正，并處1000元以上3000元以下罰款。