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   　　盡管今年春節(jié)以來(lái)南京房?jī)r(jià)的漲幅有所回落，不過(guò)動(dòng)輒五六千元的單價(jià)仍然讓老百姓直呼“吃不消”。究竟什么樣的房源最受市民歡迎、銷路最好？記者昨日從一家民間調(diào)查機(jī)構(gòu)獲悉，今年3月份南京江北樓市售出了超過(guò)10萬(wàn)平方米的房源，市民對(duì)低總價(jià)樓盤(pán)明顯青睞有加。
    　　據(jù)了解，由于長(zhǎng)江過(guò)江隧道的開(kāi)工、收費(fèi)站外遷以及長(zhǎng)江三橋年內(nèi)通車等利好消息的刺激，江北樓市在購(gòu)房者心中的“分量”也在逐漸增加。南京抉策地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前在江北置業(yè)的人群中，約有一半的消費(fèi)者來(lái)自江南，部分樓盤(pán)的江南業(yè)主比例甚至接近七成。
    
    　　該研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)還顯示，今年一季度江北樓市的供應(yīng)量為71萬(wàn)平方米左右，3月份消化掉10萬(wàn)平方米以上，其中浦口區(qū)的銷售行情明顯好轉(zhuǎn)，其中價(jià)格因素不容忽視。據(jù)統(tǒng)計(jì)，3月份浦口區(qū)在售新建住宅均價(jià)為每平方米2743元，與上月相比有一定的回落，其主要原因是受一些大盤(pán)推出的影響，如蘇寧·天華百潤(rùn)3月推出了一千套左右房源，由于其銷售均價(jià)要低于以往浦口區(qū)的一般房?jī)r(jià)，再加上供應(yīng)量很大，因此拉低了整個(gè)地區(qū)的房?jī)r(jià)。而就單個(gè)樓盤(pán)而言，浦口區(qū)的樓盤(pán)均價(jià)大部分均小幅上揚(yáng)。目前，總價(jià)在30萬(wàn)元左右的房源成為江北樓市的主流，這樣的價(jià)格與主城區(qū)樓盤(pán)相比，無(wú)疑極具“殺傷力”。
    
    　　盡管從今年一季度南京商品房的需求比例來(lái)看，江北片區(qū)仍然比較低，不到10%%，不過(guò)在幾個(gè)新增大盤(pán)帶動(dòng)下，其需求比例與2004年相比已有較大增長(zhǎng)。業(yè)內(nèi)人士指出，出于自住的考慮，市民在江北置業(yè)對(duì)南京“一城三區(qū)”的進(jìn)展顯然是有益的，而且由于價(jià)格只有主城區(qū)的一半左右，市民的還貸壓力較小。不過(guò)，投資者若以重金全部押在江北樓市上則值得商榷。因?yàn)椋捎诮陙?lái)江北房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)量劇增，購(gòu)房者觀望心態(tài)漸濃，投資者“捂”在手里的樓盤(pán)要“變現(xiàn)”就沒(méi)那么容易了。