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深圳市光明區人民政府關于印發光明區企業聯合申請產業用地實施細則的通知
信息來源： 深圳市光明區人民政府 信息提供日期：2019-11-07 瀏覽：1563
深圳市光明區人民政府關于印發光明區企業
聯合申請產業用地實施細則的通知
各街道，區直各單位，市駐區各單位，區屬各企業：
《光明區企業聯合申請產業用地實施細則》已經光明區政府一屆十四次常務會議審議通過，現予以印發，請遵照施行。執行過程中遇到的問題，請徑向區工業和信息化局反映。
深圳市光明區人民政府
2019年4月28日
光明區企業聯合申請產業用地實施細則
第一章 總則
第一條【政策依據】 為營造更優質的營商環境，提高產業用地節約集約利用水平，滿足更多優質產業項目的空間需求，根據《深圳市人民政府關于印發深圳市工業及其他產業用地供應管理辦法的通知》（深府規〔2019〕4號，以下簡稱《管理辦法》）和《光明區產業用地項目引進監管實施辦法》（以下簡稱《實施辦法》），結合本區實際，制定本細則。
第二條【定義解釋】 本細則所稱聯合申請產業用地，是指多家意向競買企業聯合申請并競得一宗產業用地，企業聯合申請產業用地以“自愿協商、行業集聚、土地利用最大化”為原則。
第二章 聯合體的組建
第三條【聯合體的構成】 兩家或兩家以上意向競買企業組成聯合體，作為競買主體參與土地競買，并進行合作建設。各意向競買企業聯合競得土地后，并列作為產業用地受讓方簽訂土地出讓合同，分別與區政府簽訂產業發展監管協議并接受監管。
第四條【聯合競買協議】 意向競買企業向區產業部門提交聯合競買協議，約定聯合體各成員的權利與義務、產值（營收）和稅收貢獻、建筑物產權分配比例等內容。
聯合競買協議需經光明區產業用地項目引進監管工作領導小組會議同意。
第五條【資金處理方式】 意向競買企業共同選擇一家商業銀行設立共管賬戶，用于合作項目的資金管理。共管賬戶的設立、使用、管理、支配、違約責任等由各方另行簽訂《資金共管賬戶管理協議》確定。
第六條【資質條件】 意向競買企業原則上應注冊于光明區或在掛牌前遷冊到光明區，每家意向競買企業需符合《實施辦法》有關重點產業用地項目標準，并通過光明區重點產業用地項目遴選。其中，聯合申請產業用地的意向競買企業遴選要求為：
每家意向競買的市內企業，上年度納入深圳市統計的產值或營業收入不低于3億元，或在深圳市產生的財力貢獻不低于2000萬元；
每家意向競買的市外企業，需承諾遷入光明區后前3年年均納入光明區統計的產值或營業收入不低于3億元，或在光明區產生的財力貢獻不低于2000萬元。
第三章 權利限制
第七條【建設及責任】 由聯合體各成員方協商自建或協商選擇代建公司推進后續建設工作，所選代建公司可選區屬國企或社會專業建設公司，并報區政府同意。各競得人嚴格按工作流程和時間節點履行義務，聯合體內全部競得人作為并列的土地使用權受讓方，共同承擔所出讓土地的各項責任。
第八條【地價、登記和轉讓】 聯合申請的重點產業項目用地，出讓底價、產業發展導向修正系數、產權登記、轉讓、抵押等事宜，依據《管理辦法》執行。
第九條【申請流程】 聯合申請的重點產業項目遴選方案和產業發展監管協議中應加入產值（營收）和稅收貢獻、履約核查方式及期限等；聯合申請的重點產業項目用地流程參照《實施辦法》執行。
第四章 退出機制
第十條【遴選期退出】 在遴選階段有企業退出的，重新遴選符合條件的企業進行替補。
第十一條【公告掛牌期退出】 在土地使用權公告和掛牌階段，若有聯合體成員單位不超過2家（含2家）退出，其相應建筑面積由區政府承接，產權歸區政府。對符合政策性產業用房條件的，作為區內政策性產業用房進行管理和使用。該部分建筑由區政府出資，由項目統籌部門統一代建；若聯合體成員單位退出超過2家的，則終止該用地出讓。
第十二條【建設期退出】 土地成交后至項目竣工驗收前，聯合體成員因自身原因終止該項目投資建設、并申請退出的，退回退出企業所交的購地款項，其所占份額的建筑物、構筑物及其附屬設施收歸區政府所有，區政府保留處置權利。
超過土地使用權出讓合同約定的開工竣工日期的，依照土地使用權出讓合同相關規定執行。
第十三條【強制退出】 聯合體成員因人民法院強制執行而拍賣或者變賣土地使用權的，次受讓人應當承接原建設用地使用權出讓合同及產業監管協議規定的受讓人責任及義務，且須符合原行業類別和產業準入條件，并在辦理轉移登記手續時提交相應資格審查部門出具的符合受讓條件的證明文件。
因人民法院強制執行又無次受讓人符合受讓條件的，其建設用地使用權及地上建（構）筑物由政府回購。
按照產業監管協議、土地使用權出讓合同及相關法律法規的規定，針對用地競得人的具體違約行為，區政府有權責令用地競得人改正并承擔違約責任，拒不改正的，區政府有權解除土地使用權出讓合同、無償收回土地。
第五章 附則
第十四條 本細則所指“財力貢獻”，是指申報企業在深圳市實繳入庫的各類稅費（含代繳個人所得稅、不含關稅），以稅務部門出具的納稅證明為認定依據。
第十五條 本細則自2019年4月28日起實施，有效期5年，其他未盡事宜以《實施辦法》為準。本細則由光明區工業和信息化部門負責解釋。
公開屬性：主動公開